2024年，房地产行业在复杂多变的市场环境中继续前行，房企债券融资规模成为行业内关注的重要指标。据统计，2024年全年，房地产行业共实现债券融资超过5653亿元，尽管这一数字同比下降了18.4%，但依旧显示出债券融资在房企融资中的重要地位。这一年，房企融资经历了较大的起伏，政策环境、市场需求以及国际形势等多重因素共同影响了债券融资的规模和结构。

从债券融资的构成来看，信用债成为了房企融资的绝对主力，占比超过六成。信用债以其稳定的收益和相对较低的风险，赢得了投资者的青睐。与此同时，ABS（资产证券化）融资的占比也在不断提升，2024年ABS融资规模达到了2137.6亿元，占总融资规模的37.8%，较上年上升了2.1个百分点。ABS作为一种创新型融资方式，其灵活性和多样性为房企提供了更多的融资选择。

中指研究院发布的数据显示，2024年房地产行业信用债发行规模为3448.5亿元，同比下降18.5%，但占总融资规模的61%，与上年基本持平。这表明，尽管整体融资规模有所下降，但信用债在房企融资中的地位依然稳固。从单月来看，房企信用债发行规模在前三季度总体呈下滑趋势，但自10月以来，发行规模连续回升，10月和12月同比转正，出现年末翘尾现象。

值得注意的是，ABS融资在2024年展现出了强劲的增长势头。ABS融资规模的上升，主要得益于类REITs、CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券）等产品的发行。这些产品不仅丰富了房企的融资手段，也为投资者提供了更多的投资选择。从产品结构来看，ABS的发行单数较去年基本保持稳定，但发行规模有所下降，这主要是受到宏观经济环境和市场需求的影响。

然而，房企海外债的发行情况却不容乐观。2024年，房企海外债发行规模仅为69亿元，同比下降69.5%，占总融资规模的1.2%，较上年下降了2.0个百分点。海外债在低水平上继续下降，发行渠道近乎关闭，且期限偏短，房企难以从境外获得长期资金支持。这反映出国际投资者对房地产行业的担忧，以及全球金融市场的不确定性对房企融资的影响。

尽管面临诸多挑战，但房企仍在积极寻求多元化的融资渠道。随着公募REITs政策环境的逐渐完善和市场规模的扩大，持有优质存量资产的房地产开发企业获得了更多的机会。2024年，共有华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发和中国金茂的8只REITs产品完成上市，总规模达224.22亿元。这些REITs产品的成功发行，不仅为房企提供了新的融资途径，也为投资者提供了更多的投资选择。

从房企梯队来看，2024年TOP10房企的平均融资额为268.18亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。这表明，在行业整体融资环境趋紧的背景下，大型房企凭借其规模和品牌优势，仍然能够获得投资者的青睐和市场的认可。

对于2025年房企面临的融资挑战，中指研究院企业研究总监刘水分析指出，房企应提前筹划现金流，充分利用各类融资政策支持以增加资金流入。政策端以“有序防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线”为目标，整体延续宽松的融资环境。房企应积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入，或可进行存量债务展期、借新还旧。

此外，随着金融科技的飞速发展和金融市场的多元化，房企也在不断探索新的融资模式。信托公司在参与企业ABS发行中的积极表现，体现了其在融资市场中的重要角色。信托公司利用其成熟的产品设计与资产管理能力，逐渐成为ABS市场中的“主力军”。通过信托模式发行的ABS产品，能够有效地分散风险，提高资产流动性，为房企提供更多的融资选择。

在防范化解风险方面，2024年不良类ABS共处置不良资产约3188.657亿元，较去年上升16.41%。不良ABS的发行和处置，已成为金融机构处置不良资产的重要渠道之一。这不仅有助于房企化解风险，也为投资者提供了更多的投资选择。

绿色金融方面，随着国内新能源汽车市场的快速发展，绿色车贷ABS发行热度不断上升。2024年发行的车贷ABS项目中，有多单双绿色项目（资产和募集资金用途均为绿色项目），涉绿项目合计占比已超70%。这为绿色金融提供了新动能，也体现了房企在可持续发展方面的努力。

展望未来，房企债券融资仍将继续面临诸多挑战和机遇。在政策持续宽松的背景下，房企应充分利用各类融资政策支持，积极探索新的融资渠道和模式，以应对市场的不确定性和风险。同时，房企也应加强内部管理，提高资金使用效率，确保企业的稳健发展。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

1.2024房企债融超5653亿，ABS发行占比显著提升介绍

第一次发布	2022年
作者	跌吐倚
字数	95
收录条数	554
类型	娱乐
阅读量	056人

2.本站文章推荐

1	胶州海韵名邦最新消息
2	常州尚枫澜湾最新消息
3	时幕琛蓝小棠最新章节
4	邯山区教育局最新消息
5	小米最新款手机多少钱
6	最新版贴吧怎么看精品贴
7	沪朱专线路线最新路线
8	央视焦点访谈最新一期
9	蒲白矿务局最新消息
10	京津冀禁煤区最新消息

3.相关作者介绍

序号	人物	擅长介绍
1	要共入	百科
2	组等	国内
3	勾阴胜	资讯
4	坊夕铁	新闻
5	忽	科技

4.来源信息

发现时间	发现地点
2024-02	凤凰网
2024-04	新浪网
2022-09	哔哩哔哩
2023-11	资讯网
2024-07	百科网

5.同作者文章

发现时间	名称
2023-11	《厦门楚晟贸易有限公司最新招聘》
2022-03	《炉石冰封王座最新卡组》
2024-07	《吉林省地震网最新消息》
2024-09	《q2003午夜福利最新地址》
2024-04	《沈白高铁抚顺最新消息》