**骤降57%！上海楼市格局，彻底变了！**

近年来，上海楼市的动态一直备受关注，尤其是土地供应量的变化，更是牵动着无数人的心。数据显示，2024年上海的土地出让面积骤降了57%，这一数字犹如一颗重磅炸弹，瞬间引爆了整个楼市。这一变化，不仅意味着未来新房供应量的锐减，更预示着上海楼市格局的深刻变革。

回望2023年，上海的土地市场还显得生机勃勃，四批次集中土拍共成交了74幅宅地，土地出让面积达到了380万平方米。然而，到了2024年，情况却发生了翻天覆地的变化。八批次土拍仅成交了47宗地块，土地出让面积骤降至161.35万平方米，总成交金额也相应减少。这一变化，无疑给上海楼市带来了巨大的冲击。

土地供应量的减少，直接导致了新房市场供不应求的局面。市区的新房供应变得尤为稀缺，而郊区的新房则主要以去库存为主。市区新房的价格因此水涨船高，部分豪宅项目的售价更是突破了天际。与此同时，郊区的部分区域却面临着库存积压的问题，房价上涨乏力。

与新房市场相比，二手房市场则显得更为活跃。自2024年下半年以来，二手房成交量持续攀升，连续三个月突破2万套大关。这一变化，主要得益于房价的下调和政策的放宽。二手房价格经过连续20个月的下降，已经回到了近7年来的最低水平，基本与2017年持平。这使得更多的购房者将目光投向了二手房市场，尤其是那些改善型需求的购房者。

在政策的推动下，上海的二手房市场更是迎来了前所未有的发展机遇。契税和增值税减免优惠政策的出台，进一步降低了二手房的交易成本，刺激了购房者的积极性。与此同时，新房供应的减少也使得部分购房者转向二手房市场，进一步推动了二手房成交量的上升。

然而，随着二手房市场的持续升温，购房者的心态也在发生着微妙的变化。一些卖家开始惜售，降价动力减弱，导致二手房市场的价格博弈愈发激烈。尽管如此，购房者对于二手房的热情依然不减，尤其是在学区房和优质地段的房源上，更是竞争激烈。

上海楼市的这一变化，不仅影响着购房者的选择，更对开发商的拿地策略产生了深远的影响。随着土地供应量的减少和土地溢价率的提升，开发商在拿地时变得更加谨慎。他们开始更加注重项目的品质和定位，力求在有限的土地资源上实现最大的价值。

对于购房者来说，上海楼市的变化既带来了机遇也带来了挑战。一方面，新房供应的减少使得购房者在选择上更加受限；另一方面，二手房市场的升温又让购房者面临着更加激烈的竞争。因此，购房者在购房时需要更加理性地分析市场形势，做出明智的选择。

值得一提的是，上海楼市的这一变化也与国家的宏观调控政策密切相关。近年来，国家一直在加强对房地产市场的调控力度，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。上海作为一线城市之一，其楼市的变化更是备受关注。因此，购房者在购房时也需要密切关注国家的政策动态和市场形势的变化。

随着上海楼市格局的深刻变革，购房者的购房观念也在发生着变化。他们开始更加注重房屋的品质和居住环境，而不仅仅是价格因素。这使得一些高品质的楼盘在市场上更加受到追捧，而一些品质较差的楼盘则面临着销售困难的问题。

展望未来，上海楼市的格局仍将处于不断变化之中。随着土地供应量的进一步减少和政策的不断调整，新房市场将继续保持供不应求的局面；而二手房市场则将在政策的推动下继续升温。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，做出明智的选择以应对未来的挑战和机遇。

总之，上海楼市格局的深刻变革既带来了机遇也带来了挑战。购房者需要理性分析市场形势和政策动态，做出明智的选择以应对未来的变化。同时，开发商也需要更加注重项目的品质和定位，以适应市场的需求变化。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

1.上海楼市骤降57%！市场格局迎来颠覆性巨变！介绍

第一次发布	2022年
作者	段
字数	5
收录条数	971
类型	国际
阅读量	954人

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2024-01	澎湃新闻
2023-05	哔哩哔哩
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